Maracaju consolidou-se como o município mais rico do agronegócio de Mato Grosso do Sul, com produção agrícola de R$ 2,37 bilhões em 2024. Se você está considerando investir em uma fazenda nesta região estratégica, este guia completo traz todas as informações essenciais para tomar a decisão mais acertada e lucrativa.
Maracaju lidera o ranking estadual de valor de produção agrícola com R$ 2,37 bilhões em 2024, superando municípios tradicionais como Ponta Porã (R$ 2,04 bilhões) e Rio Brilhante (R$ 2,02 bilhões). Este desempenho não é acidental – resulta de condições excepcionais de solo, clima e infraestrutura.
Conhecida pelo apelido de “Terra da Linguiça”, Maracaju é a 8ª potência do agronegócio brasileiro, segundo levantamento do Ministério da Agricultura. Esta posição privilegiada atrai investidores nacionais e internacionais que reconhecem o potencial de retorno superior da região.
O PIB do município é de cerca de R$ 4 bilhões, sendo que 45,9% do valor adicionado advém da agropecuária, demonstrando a solidez econômica baseada no setor primário. O PIB per capita de R$ 82,7 mil é significativamente superior à média estadual de R$ 50,1 mil.
A cidade conta com uma usina de etanol de milho, a Neomille, que entrou em operação no final de 2023, com investimento de R$ 1 bilhão, agregando valor à produção local e criando novos mercados para os produtores.
Localizada a 160 quilômetros da capital Campo Grande, Maracaju oferece o equilíbrio perfeito entre proximidade dos centros urbanos e vocação agrícola. A cidade está estrategicamente posicionada em rotas logísticas fundamentais para o escoamento da produção.
Diferenciais Logísticos:
Maracaju é considerada pelos corretores de imóveis como detentora das terras mais valorizadas do Estado, justamente pelas características do solo argiloso e regime de chuvas bem definido, fatores que garantem produtividade consistentemente acima da média.
Vantagens do Solo Argiloso:
O relevo predominantemente plano da região facilita:
Precipitação Anual: 1.300 a 1.400 mm, distribuídos de forma regular durante a safra principal.
Deficiência Hídrica: Apenas 30mm anuais, considerada muito baixa e favorável para a agricultura.
Altitude Média: 369 metros, proporcionando clima temperado e confortável.
Este padrão climático reduz significativamente os riscos de frustração de safra e permite planejamento mais assertivo das operações agrícolas.
Propriedades à venda em Maracaju custam, em média, R$ 125 mil o hectare, refletindo a alta qualidade e produtividade das terras. Este valor, embora superior à média estadual, oferece excelente relação custo-benefício considerando o potencial produtivo.
Faixa de Preços por Tipo:
A região de Nova Alvorada do Sul para baixo, incluindo Maracaju, Dourados e Rio Brilhante, registra os melhores preços pela terra em MS, com valorização consistente impulsionada por:
Histórico de Valorização: Terras agrícolas em Maracaju valorizaram 8-12% ao ano na última década, superando a maioria dos investimentos urbanos.
Maracaju é o maior produtor de soja do estado, com produtividade média de 55-65 sacas por hectare, significativamente acima da média nacional.
Vantagens para Soja:
O milho safrinha (segunda safra) é extremamente rentável em Maracaju, com produtividade de 90-110 sacas por hectare.
Diferenciais:
Características Típicas:
Perfil do Investidor: Produtores tecnificados, grupos agrícolas, fundos de investimento.
Propriedades como esta fazenda de 817 hectares em Maracaju oferecem dupla aptidão, permitindo tanto agricultura quanto pecuária, maximizando flexibilidade operacional e diversificação de renda.
Vantagens:
Oportunidades sub-exploradas:
Fornecedores de Insumos:
Assistência Técnica:
Máquinas e Equipamentos:
Armazenagem:
Transporte:
Instituições Financeiras:
Para Compra:
Documentação Ambiental:
1. Pesquisa e Seleção (2-4 semanas)
2. Due Diligence (4-6 semanas)
3. Negociação (2-4 semanas)
4. Fechamento (4-8 semanas)
Banco do Brasil – Linha Terra Brasil:
Sicredi:
Financiamento Direto com o Vendedor:
O custo de implantação de um hectare de soja na safra 2024/2025 em MS é de R$ 5.998,24, equivalente a 51,27 sacas por hectare.
Linhas Disponíveis:
Soja (safra 2024/2025):
Produtividade Média em Maracaju:
Cenário Agricultura (soja + milho):
Cenário Pecuária:
Para investidores sérios que buscam uma propriedade pronta e bem localizada, confira esta fazenda de 817 hectares às margens do Rio Brilhante, com documentação totalmente regularizada, infraestrutura completa e dupla aptidão para lavoura ou pecuária.
Climáticos:
Econômicos:
Operacionais:
Diversificação:
Gestão de Risco:
Tecnologia:
Showtec: Feira de equipamentos de alta tecnologia, produtos agrícolas e pesquisa, uma das maiores feiras de agronegócio do Estado, acontece anualmente em Maracaju, gerando oportunidades de networking e negócios.
Expomara: A 54ª Expomara teve o lema “O agro unindo negócios, educação e entretenimento em uma experiência para toda família”, demonstrando a força do setor na região.
Maracaju possui 45 mil habitantes, tamanho ideal que oferece:
Educação:
Saúde:
Lazer e Cultura:
Aeroporto: A cidade está se preparando para receber um novo aeroporto, em parceria com o Governo do Estado, com pista de 1.700 metros, facilitando o acesso de investidores e turistas.
Porto Seco: Na pauta de novos investimentos está a possibilidade de implantação de um porto seco, transformando Maracaju em hub logístico regional.
Rota Bioceânica: A Rota Bioceânica vai ligar os oceanos Atlântico e Pacífico, passando pelo Brasil, Paraguai, Argentina e Chile, posicionando Maracaju estrategicamente no comércio internacional.
A Agenda Estratégica de Maracaju promove ações voltadas a inovação e sustentabilidade para preparar a gestão pública e pequenos negócios locais para o futuro, garantindo desenvolvimento ordenado e sustentável.
□ Capital próprio ou pré-aprovação de financiamento □ Reserva para custos iniciais (escritura, ITR, melhorias) □ Fluxo de caixa para primeiros 12-24 meses □ Recursos para investimentos em tecnologia
□ Equipe técnica definida (agrônomo, administrador) □ Conhecimento das culturas pretendidas □ Plano de negócios estruturado □ Estratégia de comercialização
□ Advogado especializado contratado □ Compreensão da legislação ambiental □ Entendimento sobre ITR e impostos rurais □ Conhecimento sobre direitos e deveres
□ Fornecedores de insumos identificados □ Opções de armazenagem mapeadas □ Estratégia de transporte definida □ Mão de obra qualificada disponível
Investir em uma fazenda em Maracaju representa mais que a simples compra de terra – é posicionar-se no epicentro do agronegócio sul-mato-grossense, em uma cidade que lidera a produção estadual e figura entre as principais do país.
Com R$ 2,37 bilhões em produção agrícola, infraestrutura consolidada, solo de primeira qualidade e perspectivas futuras extraordinárias com a Rota Bioceânica e novos empreendimentos, Maracaju oferece a combinação perfeita de rentabilidade presente e potencial de valorização futura.
As terras, embora com preços que refletem sua qualidade superior, oferecem retorno consistente e previsível, especialmente quando comparadas a investimentos urbanos ou financeiros tradicionais. Para quem busca propriedades como esta fazenda de 817 hectares com dupla aptidão, documentação regular e excelente localização, Maracaju apresenta oportunidades únicas.
O momento é favorável: a consolidação do município como polo do agronegócio, combinada com os investimentos estruturantes em andamento, cria uma janela de oportunidade que não durará indefinidamente. Propriedades bem localizadas e com boa infraestrutura tendem a valorizar significativamente nos próximos anos.
Próximos Passos:
Maracaju não é apenas uma escolha segura – é uma escolha estratégica para quem deseja prosperar no agronegócio brasileiro dos próximos 20 anos. A pergunta não é se você deve investir em Maracaju, mas quando você começará a aproveitar as oportunidades que este município excepcional oferece.
Este guia foi desenvolvido com informações atualizadas de 2024/2025, baseado em dados oficiais do IBGE, Ministério da Agricultura e fontes locais confiáveis. Para informações específicas sobre propriedades disponíveis e condições atualizadas de mercado, consulte profissionais especializados no mercado de Maracaju.
(67) 98136-4448
16 de outubro de 2025 
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