Checklist Completo para Visitar uma Fazenda à Venda

Antes de fechar negócio, visitar a fazenda é uma das etapas mais importantes no processo de compra. Para que nenhum detalhe passe despercebido, criamos este checklist completo. Ele vai te ajudar a fazer uma avaliação segura e eficiente do imóvel rural.

➕ Recomendado: Se ainda está iniciando, leia também o Guia Completo para Comprar uma Fazenda no Brasil, onde explicamos o passo a passo desde a pesquisa até o registro da propriedade.

📍 1. Localização e Acesso

• Verifique a distância até cidades, rodovias e centros de abastecimento.

• Avalie o estado das estradas em diferentes épocas do ano.

• Confira o sinal de telefone e internet — essencial se pretende trabalhar remotamente ou monitorar a fazenda.

🗺️ 2. Documentação e Regularidade

• Peça a matrícula atualizada e as certidões negativas da fazenda.

• Confira se a propriedade é escriturada ou de posse — entender essa diferença pode evitar sérios problemas.

• Veja se a fazenda está inscrita no CAR (Cadastro Ambiental Rural) e com o ITR em dia.

➕ Importante: Saiba mais sobre a Documentação Necessária para Comprar uma Fazenda Rural para evitar surpresas burocráticas.

🚜 3. Infraestrutura

• Inspecione cercas, currais, galpões, casas de funcionário e sede.

• Verifique a presença e o estado de tratores e implementos agrícolas.

• Avalie se a rede elétrica é suficiente e está regularizada.

💧 4. Recursos Naturais

• Pergunte sobre a origem e qualidade da água (poços, rios, nascentes).

• Observe a topografia e o tipo de solo.

• Informe-se sobre períodos de seca e disponibilidade hídrica ao longo do ano.

🧾 5. Custos e Impostos

• Solicite uma estimativa dos custos mensais para manutenção da propriedade.

• Cheque possíveis débitos com o INCRA e a Receita Federal.

• Não deixe de considerar os custos escondidos na compra de imóveis rurais, como taxas ambientais e licenças específicas.

🔍 6. Potencial Produtivo

• Entenda o uso atual da terra: pastagem, agricultura, eucalipto, etc.

• Pergunte sobre produtividade histórica e investimentos anteriores.

• Avalie também o potencial da área para turismo rural, piscicultura ou reflorestamento.

🧑‍🌾 7. Mão de Obra e Comunidade

• Veja se há mão de obra disponível na região.

• Verifique proximidade de escolas, postos de saúde, mercados e segurança rural.

Com este checklist em mãos, você terá mais confiança e segurança ao visitar uma fazenda à venda. E lembre-se: a visita deve ser feita com calma, com um olhar técnico e, se possível, acompanhado por um especialista rural.