Comprar uma fazenda pode parecer um ótimo negócio, especialmente quando o preço está abaixo do valor de mercado. No entanto, muitos compradores são surpreendidos por uma série de custos ocultos que não estavam no radar no momento da negociação. Neste artigo, vamos revelar os principais gastos extras que podem surgir ao adquirir um imóvel rural – e como se preparar para evitá-los.
Mesmo que a fazenda esteja com os documentos “em dia”, há uma série de taxas e despesas cartoriais envolvidas na transação. Escritura pública, registro de imóveis e taxas de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) podem somar milhares de reais dependendo do valor da propriedade e do estado.
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Boa parte dos imóveis rurais no Brasil ainda precisa de regularização ambiental completa. Isso inclui:
Cadastro Ambiental Rural (CAR)
Adequação de Áreas de Preservação Permanente (APP)
Reserva Legal
Licenciamento de uso da terra
Se essas exigências não estiverem cumpridas, o novo proprietário poderá ser responsabilizado e terá que arcar com os custos e multas.
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Cercas quebradas, casas de funcionários em más condições, estradas internas danificadas, falta de energia trifásica… Esses são problemas frequentes em propriedades rurais. Mesmo quando a estrutura existe, muitas vezes ela precisa de investimento para operar com segurança e eficiência.
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Além do ITBI, o novo proprietário deve considerar:
ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural)
CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)
Taxas de INCRA
Declarações ao CAR e Receita Federal
Se a fazenda estiver irregular ou com pendências, isso pode gerar dívidas a serem pagas antes da compra ou logo depois dela.
Mesmo que a negociação seja direta, muitas vezes é necessário contratar:
Corretor de imóveis ou consultor rural
Engenheiro agrônomo ou técnico para avaliação da terra
Advogado especializado em direito agrário
Topógrafo para análise de confrontações e georreferenciamento
Esses profissionais são essenciais para garantir segurança jurídica, mas seus honorários devem entrar no seu planejamento.
Visitar o imóvel, fazer análises de solo, avaliar a produtividade ou checar confrontantes exigem tempo e dinheiro. Se o imóvel estiver em outro estado, as despesas aumentam bastante.
A melhor forma de evitar surpresas é fazer uma due diligence completa antes de assinar qualquer contrato. Verifique documentos, consulte profissionais especializados, analise o histórico da terra e faça projeções de investimento para os primeiros 12 meses após a compra.
A compra de uma fazenda pode ser um excelente negócio – desde que feita com planejamento e total clareza sobre os custos envolvidos. Ao entender os gastos além do valor da terra, você evita prejuízos, faz uma aquisição segura e garante retorno a médio e longo prazo.
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(67) 98136-4448
4 de maio de 2025 
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